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招行推出创新固定利率房贷产品广州也将推出

发布日期:2019-06-10 19:03:03 来源:湖北农业资讯网

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招行推出创新固定利率房贷产品 广州也将推出

2006-02-22 11:43:00

来源:中国建材网

 

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继年前光大银行、建设银行深圳分行相继推出固定利率房贷产品后,昨日,招商银行又在全国范围内推出了一款创新的固定利率房贷,即分段计息式固定利率房贷。对比之前银行推出的此类贷款,招行的固定利率房贷既可

      继年前光大银行、建设银行深圳分行相继推出固定利率房贷产品后,昨日,招商银行又在全国范围内推出了一款创新的固定利率房贷,即分段计息式固定利率房贷。对比之前银行推出的此类贷款,招行的固定利率房贷既可在固定期限内执行同一个利率,也可在固定期内分段执行不同的利率,方式更为灵活,为买楼人提供了一种按揭新办法。据悉,招行此业务已在深圳、佛癫痫病会遗传后代吗山等地开展,广州近几日也将很快推出。

固定期限内可分段计息 {TodayHot}

据介绍,招行的这款固定利率房贷,其新鲜之处在于除普通的利率固定方式外,还可分段执行不同的利率标准,如利率固定5年的贷款,可以在贷款前两年固定执行一个利率,后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执开封哪家医院看癫痫比较好行另外一个利率。

记者了解到,对于总期限超过5年的贷款,招行此次推出的固定利率房贷适合一手楼和二手楼按揭。分3年、5年和10年三个固定期限,利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%。一些信誉优良的贷款人,如公务员、医生、教师等,还能在该行获得优惠利率分别为5.61%、5.73%和6.09%。而不久前,光大银行推出的“固定利率个人房贷”,5年以下(含)和5年以上至10年(含)的贷款年利率分别为5.94%和6.18%,与之相比,招行的利率要略高一些,但优惠利率又略低一些。

分段利率减轻还款压力

招行房贷部门有关负责人介绍说,这种分段计算利息的房贷还款模式,对于刚刚付了首付,资金比较吃紧、还款压力大的贷款人来说,可在一定程度上减轻其初期还款压力。借款人还能根据自己未来的收入水平、对未来利率的预期等,合理安排自己的贷款利率。若能获得优惠贷款利率的话,月供相对还要小一些。此外,采用分段计息还河北省看羊癫疯好的正规医院能相对减少贷款利息支出。

如王先生申请了一笔40万元、10年期的固定{HotTag}利率房贷,在相同的6.09%利率水平情况下,固定10年不变的贷款总利息支出为135070元,而采取分段式的固定利率房贷后,借款人利息总支出为130618元,可节约利息4452元。

一旦违约要支付违约金

对于申请固定利率房贷但又要提前还款或提前终止贷款的行为,招行表示要收取一定的违约金。违约金将结合借款人违约金额、固定期间剩余期限和利率变动等情况具体确定。违约金额越小、固定期限剩余时间越短、市场利率变动情况越小,违约金就越少。这意味着,在该行发生的每一笔提前还款所要支付的违约金都可能是不同的。此法与光大银行“一年内提前还款将收取还款金额的3%作为违约金,一年以上不收取违约金”的做法相比,似乎又要严厉许多。

许多买楼人尚在观望

记者了解到,年前率先推出固定利率房贷的光大银行,在广州尚未发放出一笔该类房贷。

“现在是咨询的人特别多,尤其是二手楼按揭的。”光大银行有关人士称,这种情况已在该行的预料之中。因为一个是推出的时间很短,1月底才推,其间又逢春节,很多房产商和买楼人都还不了解;另一方面,相比传统的住房按揭,固定利率房贷肯定会有一个被认识和接受的过程,这至少得需要好几个月。而对比已有案例发生的北京、上海等地,广东的楼市更为成熟和理性,买楼人对于按揭方式的判断和选择也细致许多,这也是出现“问的人多、贷的人少”情况的主要原因。

但他坚信,对于二手楼和投资型住房,固定利率房贷会有很大的市场潜力,因为失去了靠前套住房的优惠利率后,“固定的利率”对锁定买楼人成本有着很好的风险防范作用。“现在人们更多的是观望,相信固定利率房贷真正热起来,还需要三到六个月。”该人士称。

业内人士预计,相信年内还会有不少银行会陆续推出此类产品,随着市场参与者的不断增多,贷款的多样性和灵活性也会逐渐增强。